合力让金融和房地产良性循环释放出来

发表时间:2023-11-14 19:58作者:佚名来源:中国房地产

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房地产和金融是一体两面互为发展促进,房地产市场对于金融政策的变化一向敏感。11月7日,中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家大型房企座谈,了解房地产行业资金状况和房地产企业融资需求。

这次会议,将和7月27日住建部的房企座谈会一样,对市场发展产生积极的作用。7·27座谈会后,首套住房首付比例和贷款利率下调、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施相继落实,有力有效支持了楼市消费。

目前,正是房地产市场风险出清的关键阶段,满足房企合理融资需求是缓解企业偿债燃眉之急、化解房地产市场风险的关键突破口。最近,市场风险出清企业销量收缩,一些大型优秀房企遭到了资本做空,引发企业美元债、股票出现大幅度震荡的现象,干扰了企业的正常经营,也干扰了正在趋稳回升的房地产市场。对于企业稳、楼市稳、经济就稳这个重大问题,金融在其中所起到的重要作用无需多言。只有金融与房地产两个市场相互支持、一同化解风险,才能真正实现良性循环,才能更好向前发展。

最近我们记者在采访银行金融机构时发现,出于风险偏好和责任考量,银行金融机构对房地产公司融资依然持谨慎保守态度,这当然可以理解,但也要正视的情况是,一个国民经济支柱行业,前景和发展的根基是坚固的,具体到企业层面,也并不是每家都是债务危险到暴雷的程度。首先,风物长宜放眼量,房地产业面临的困境是一时的,我国仍处于城镇化的中期阶段,每年大约有1300万人口进城,人们对房地产租和买的需求不仅强烈而且庞大。因此而产生的个人和企业的合理贷款都是有发展基础来支持的,并非海市蜃楼。其次,房地产行业的信贷和融资获得畅通之后,房地产市场下行趋势和消费信心就会得到改善与恢复,企业获得资金去谋发展、个人获得贷款支持去实现美好安家,银行金融机构也获得该得的投资回报。第三,房地产正在经历深度的结构性调整、寻找新的发展平衡点,合理的金融资金支持可以避免房地产硬着陆,避免房价、地价、销量出现暴跌导致的巨大破坏力,软着陆都是房地产调控和发展所要追求的终极目标。

这些年,合成谬误一直是经济发展中我们在尽力避免的情况,对于目前房地产行业的融资,也要避免认识上的合成谬误,单个银行金融机构从自身风险偏好考虑问题具有合理性,但是,如果大多数银行金融机构在认识上出现合成谬误,缺乏站在一个国家经济支柱行业和长期主义的角度考虑发展,将会影响整体政策的协同与实施效果。这当然是要避免发生的情况。

中央已经明确,我国房地产市场供求关系已经发生重大变化,房地产是国民经济的支柱产业。当前,促进房地产市场健康平稳发展同样是服务实体经济的题中之义,经过近几年的调控与治理,房地产已经告别高杠杆的发展模式,地产公司、金融机构、监管部门等各方只要归位尽责,房地产和金融良性循环、互利共赢和共防风险的目标就能达至。当然,为了房地产和金融两个行业实现良性发展,金融机构及金融监管部门需要对破坏性的庞氏融资进行识别,从而将有限的信贷资源用于健康的、可持续发展的不同所有制企业。

现在需要强调的一点是“兵贵神速”,抓改革谋发展就是如此。各部门、各地区、各单位对中央关于房地产的判断和决策部署,要提高认识,不失时机,主动作为,古人云:为政之要,莫先于得人。在化解房地产风险、促进房地产良性循环发展这个重大又紧迫的大是大非问题上,当重用那些扛重活、打硬仗的干部,把那些作风飘浮、热衷搞花拳绣腿的人,那些消极懈怠、萎靡不振的人,那些不愿负责、不敢碰硬的人,果断地问责和调整下去。


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